Новую форму проектной декларации для за...

Новую форму проектной декларации для застройщиков вводят с 31 мая

«МОСКОВСКАЯ ГАЗЕТА» цифровой журнал о политике, финансах и недвижимости

Для застройщиков, которые возводят многоквартирные дома и объекты малоэтажного жилищного строительства, утверждена новая форма проектной декларации.

Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Соответствующий приказ Минстроя России (от 04.04.2022 № 239/пр
«Об утверждении формы проектной декларации»)  вступит в силу 31 мая 2022 года. 

«Необходимость создания новой формы проектной декларации возникла после вступления в силу № 476-ФЗ, который распространил действие закона о долевом строительстве на проекты по возведению малоэтажного жилья», — пояснила Председатель Комитета. 

Поэтому на застройщиков, которые строят жилые дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса, возложена обязанность раскрывать предусмотренную законом о долевом строительстве информацию, в том числе проектную декларацию.

Анастасия Пятова пояснила, что новая форма проектной декларации включает в себя две части. 

Часть 1 предусмотрена для застройщиков многоквартирных домов. Она содержит 24 раздела и практически полностью повторяет форму документа, которая действовала до внесения вышеуказанных изменений (приказ Минстроя № 996/пр. утратил силу – прим.).

Часть 2 – будут заполнять застройщики малоэтажных жилых комплексов. В нее включены 23 раздела. Общая информация о застройщике состоит из 7 разделов и почти полностью повторяет сведения о застройщике многоэтажек.

«Информация о проекте строительства включает в себя 16 разделов и содержит ряд отличий от проектов многоквартирных домов», – отметила Председатель Комитета.   

Так, в проектной декларации, в том числе, должна раскрываться информация:

— о количестве индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости на территории малоэтажного жилого комплекса, а также о его местоположении и характеристиках;

— о проекте планировки и проекте межевания территории малоэтажного комплекса;

— о характеристиках индивидуальных домов, о сроке передачи застройщиком объекта дольщику в соответствии с 214-ФЗ;

— о составе общего имущества в строящемся малоэтажном комплексе,

— о примерном графике реализации проекта, об этапах строительства, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Напомним, с 1 марта 2022 года сфера надзора Комитета пополнилась проектами малоэтажных жилых комплексов. Цель нововведения – на ранней стадии выявить риски для дольщиков. Изменения в законодательстве коснулись проектов индивидуального жилищного строительства, которые реализуются застройщиками комплексно, согласно договорам долевого участия. Дома, которые строятся гражданами в частном порядке, под новые правила не попадают.

«Москомстройинвест на своей площадке в формате видеоконференций ежемесячно проводит обучающие семинары по заполнению проектных деклараций в соответствии с требованиями законодательства», – добавила Анастасия Пятова.